【48812】广州水浸后的买房攻略
时间: 2024-06-26 22:43:00 | 作者: 开云登录网页
落雨大,水浸街......这首广东童谣,瞬间带你了解广州下雨水浸的传统。
前几天清晨,广州雷雨交加让许多人从睡梦中吵醒。刚开始认为仅仅一般下雨,但随着雨量渐渐的变大,小车警报声此伏彼起,许多人才意识到这场雨不一般。
广州市气象局官方微博@广州气候 5月22日早上7点52分发布布告称,21日20时至22日7时25分,广州市除南沙区外,其他各区遍及呈现了暴雨到大暴雨,黄埔区和增城区局地有特大暴雨。
其实,广州市水务局在本年4月23日曾对社会发布全市128处积水危险点,既提示大众或许的积水危险,也催促各底层治水部分守好危险点。
其间,白云区有18处、银河区有26处、增城区有30处。因而,增城成为水浸最严峻的区域好像是正常操作。
看到这儿,有许多人会有疑问:平常城市规划说得这么巨大上,为什么连一场雨就撑不住?
广州每年都阅历暴雨天和飓风天,但在买房的时分,好像很少人会留意到这方面的问题。
而这次暴雨中,有两方面是值得购房者留意:一是小区会不会水浸,二是车库的防洪才能怎么。
在2014年版的室外排水规范要求,清晰相关规划如下:新建项目、新建区域和成片重建改造的区域按5年一遇重现期规范建造,很重要区域(含立交桥)按10年一遇的规范建造。
在2016~2017年国家相继出台《室外排水规划规范(2016版)》(GB50014-2006)以及《乡镇内涝防治技术规范》(GB51222-2017)后,相应的雨水排水规则要求进一步严厉,特大型城市需求依照100年一遇的规范做校核,避免城市内涝。
当然,这并不是必定精确,由于这次许多新建板块和房子都呈现了水浸的状况,但至少能够作为一个参阅。
买房时,有一个简单被购房者疏忽的规划,却是避免水浸最有用的办法,那就是小区全体举高规划。
所谓举高规划,又称台地规划,行将小区内地上全体举高,与市政道路构成必定的高度落差。
这个举高规划一般会进步2米到5米,把社区全体举高后,下面会作为活动架空层或社区商业配套,还能轻松完成人车分流。
并且出售人员会跟你说,保证业主私密性,入户显贵感......可是这些都不是要点,要点是举高规划能够防潮和放水浸。
这种状况,小编主张购买阶梯最高处的房子。水往低处流,暴雨时水会流向阶梯低处的房子,排水欠好的话就会遭殃。
最终,是小区地下车库问题。许多时分,购房者买房只会留意够不够停车位,很少会想到防洪安全的问题。
一般来说,地下车库会在出进口处设置防汛挡板,能够说是地下车库必备的防汛东西。假如买二手房的话,能够亲身去车库进口问一下物业人员。
当然,防汛挡板能阻挠的水量非常有限,更重要的是看车库的排水才能。假如这两者都不太行,那就要看物业人员是否尽责。
今日就有一张图,上面内容是说社区物业人员没有及时告诉业主到地下车库挪车,业主听到警报声才知道车库淹水了。
人是善忘的,或许到你买房的时分,就忘记了广州的暴雨天,简单疏忽水浸的工作。
以上是小编个人主张,暴雨往后有没有改写你的购房观呢?欢迎咱们留言与咱们共享。回来搜狐,检查更加多